Секрет популярности домов-бестселлеров

Если верить статистике, то свой участок со своим домом — мечта каждого второго россиянина. Социологи не лукавят, но они не умеют отличать мечты от требований. Ведь у большинства мечты так и остаются мечтами, у немногих они становятся планами и лишь у избранных — воплощенными проектами. Как выявить реальные потребительские предпочтения будущих домовладельцев? Над этим вопросом бьются и маркетологи, и девелоперы, и архитекторы. Больше всего ответов на сей счет могут дать статистика продаж готовых проектов, а также общение с заказчиками и менеджерами, которые эти проекты продают. Ведь покупка проекта, адаптация его к участку, местной архитектурной среде и ландшафту — это в чистом виде реализация вкусов и предпочтений. Итак, какие проектные решения и «фишки» сегодня на пике популярности?

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3 |

Проект дома

Перефразируя слова практика марксизма, можно уверенно сказать: жить в пригороде и быть свободным — нельзя. И не потому, что это дорого. Просто

беззаботную и безвылазную загородную жизнь может позволить себе исключительно состоятельный, не обремененный болезнями, материальными проблемами и обязанностями человек.

То есть богатый, здоровый и одинокий пенсионер: персонаж, прямо скажем, почти сказочный. Остальным домовладельцам придется ездить на работу или контролировать бизнес, водить детей в школу и обратно. Кроме того, домовладельцу, вне зависимости от его благосостояния, приходится посещать медицинские учреждения, распродажи в гипермаркетах, а некоторые не мыслят жизнь без музеев и театров. Но это вовсе не означает, что от загородной жизни придется отказываться. Просто придется проектировать, либо выбирать готовое проектное решение с учетом функционального назначения дома (коттедж для постоянного проживания или дача). Требование к двум этим типам домов сильно разнятся.

Проект дома

Два месяца назад в обзоре проектов-бестселлеров от LANS GROUP мы говорили о домах сезонного проживания, но отметили, что границы двух привычных сегментов частного домостроения размываются. Потенциальные владельцы объектов загородной недвижимости желают иметь комфортабельный дом, но постоянно жить там, где нет ни элитарной школы, ни филармонии, не могут, поэтому склонны обитать на даче «набегами». Отсюда

популярность в традиционных дачных районах проектов, сочетающих привычные городские удобства с возможностью в любое время года получать полный релакс

и отрешение от мирских проблем на собственном дачном участке.

Но пригороды российских городов разветвленными транспортными сетями, достойно оплачиваемыми рабочими местами, объектами социальной и развлекательной инфраструктуры небогаты. А качество работы управляющих компаний, призванных организовывать охрану, ремонтировать сети и оборудование, чистить дороги и вывозить мусор даже в коттеджных поселках  оставляет желать много лучшего: чаще всего эти проблемы домовладельцы решают сами. Такие внешние условия естественным образом отражаются в наборе требований горожан к частному дому, который должен быть доступным (речь не только о цене, но и о подъездах) и не слишком затратным в эксплуатации (речь тоже не о деньгах: и время деньги).

Проект дома

Экономичность обеспечивается в первую очередь простыми архитектурными решениями (например, крыши сложных конфигураций уступили место прямым двускатным, а цокольные этажи с гаражами — пристроенным навесам для авто), энергосберегающими материалами и «умными» системами электроотопления, которые в отсутствие хозяев не дают дому замерзнуть, но не более того. Взломостойкие роллеты, встроенные в утопленный оконный проем дома со стенами из газобетонных блоков, вкупе с системой GSM-оповещения о попытке проникновения обеспечивают защиту.

Требованиями безопасности, комфорта и экономичности эксплуатации продиктованы и популярные сегодня планировочные решения:

не слишком высокие потолки, открытые планировочные пространства, грамотно вписанные в пространство двусветной гостиной лестницы. К ее эргономике предъявляются особые требования — ведь спальни хозяев, как правило, располагаются в мансардном этаже. Поблажки в этом отношении делаются только домочадцам солидного возраста: спальню на первом этаже оставляют для пожилых родителей и подвыпивших гостей, однако тот, кому позволяют площадь участка и финансовые возможности, предпочтет построить одноэтажный гостевой дом.

| Страница 1 | Страница 2 | Страница 3

administrator

О себе